杭州住宅可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎

　　像是在杭州開公司的話，是要先辦理營業(yè)執(zhí)照才可以的，否則就是屬于違法營業(yè)的情況，而且營業(yè)場地一般都是屬于寫字樓樓或者商業(yè)地區(qū)，如果是住宅樓要辦理營業(yè)執(zhí)照，可以怎樣進行？下面給大家介紹一下住宅樓是否可以辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　一、住宅樓如何辦理營業(yè)執(zhí)照

　　1、40年和50年商住兩用的住宅可以申請營業(yè)執(zhí)照。

　　2、70年產權的住宅或小區(qū)，也可以申請，但相對來說程序比較繁雜，（目前杭州是有政策說可以辦理，具體還沒有落實下來）。

　　3、中央2008年10月底下發(fā)了《關于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導意見》,在一般情況下，住宅業(yè)主對享有所有權的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。

　　4、《民法典》也同時規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)闋I業(yè)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)闋I業(yè)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經有利害關系的業(yè)主同意，利害關系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

　　5、純住宅辦公申請程序：征得居委會同意或者業(yè)委會同意;填寫申請，做公示;公示時間為10天，期間沒有住戶反對就可以;居委會或者業(yè)委會蓋章通過，有的地方還需要街道辦事處去辦理;辦理公司的營業(yè)執(zhí)照。

　　二、相應的材料

　　公司注冊需準備以下幾個方面的事宜：

　　1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》;

　　2、全體股東簽署的公司章程;

　　3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件;

　　4、董事、監(jiān)事和經理的任職文件及身份證復印件;

　　5、選定代表或委托代理人證明;

　　6、代理人身份證及其復印件;

　　7、住所使用證明。

　　根據以上內容的相關回答可以得出，如果是純住宅樓，一般情況是沒有辦法辦理營業(yè)執(zhí)照的，因為這種小區(qū)的房產一般不滿足營業(yè)執(zhí)照的申請條件，而且小區(qū)的其他人也不會同意的。